Istruttoria del mutuo

Nella fase di istruttoria di un mutuo, l’istituto di credito analizza tutti i dati riguardanti il richiedente, per decidere se il soggetto  è in possesso dei requisiti necessari a ricevere il prestito.
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Domanda di mutuo

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Quando si deve stipulare un contratto di mutuo, è necessario affidarsi ad un istituto di credito, prima di farlo è bene aver stipulato un compromesso di vendita per l’immobile scelto.

Possiamo ottenere dall’istituto di credito la copia del contratto di mutuo per analizzare tutte le clausole.

Una volta scelto il tipo di finanziamento che si intende accendere, occorre compilare la domanda di mutuo presso l’istituto di credito. Solitamente gli istituti di credito fanno compilare,al momento della domanda, un modulo da loro predisposto , riservandosi di richiedere la documentazione che provi quanto dichiarato, una volta ottenuto il parere di fattibilità positivo.
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Richiedere un mutuo: qual’è la strada?

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La richiesta di un mutuo si svolge in diverse fasi:

• stipula del compromesso o preliminare di vendita;
• richiesta del contratto di mutuo;
• presentazione della domanda;
• istruttoria;
• delibera del finanziamento;
• stipula del contratto di mutuo;
• iscrizione dell’ipoteca;
• erogazione del prestito.
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Comprare casa

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Quando si compra un immobile che diventerà la casa di abitazione, è bene tenere gli occhi molto aperti.

Si sta facendo un grosso investimento, e il più delle volte per fare questo passo si stanno prendendo dei grossi impegni economici nei confronti di un istituto di credito con l’accensione di un mutuo, e nei confronti degli altri condomini se entriamo a far parte di un condominio.
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Compromesso o preliminare di vendita

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Il compromesso (o preliminare di vendita), è un contratto preliminare con cui il compratore e il venditore si promettono di stipulare il contratto definitivo di compravendita di un immobile (cioè il rogito).

E’ uno strumento indispensabile per la richiesta del mutuo che sarà poi utilizzato per l’acquisto dell’immobile in questione.
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Comprare casa in condominio

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Quando intendiamo acquistare una casa o un appartamento che fa parte di un condominio, prima di firmare il compromesso , è bene informarsi anche su ciò che comporta il nostro ingresso nel condominio.
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Controlliamo la casa da acquistare

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Quando si procede alla firma di un compromesso di vendita di un immobile, è necessario porre particolare attenzione.

Analizziamo qui la clausola in cui viene indicato che l’immobile è venduto libero da ipoteche, privilegi, servitù, trascrizioni, vincoli, oneri o pesi.
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Mutui, quali garanzie?

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Le  banche che concedono prestiti o le società finanziarie, richiedono, per la stipula stessa del contratto, delle garanzie, sia reali che personali.
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Sostituzione del mutuo

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Con la sostituzione del mutuo, si estingue il mutuo in corso per accenderne uno nuovo.

Nel corso della vita di un mutuo, possono variare le condizioni di mercato e per il mutuatario può divenire conveniente apportare dei cambiamenti al proprio contratto, attuando:

• una sostituzione;
• una surroga;
• una rinegoziazione.
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Fideiussione

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La fideiussione è una garanzia di tipo personale, che viene richiesta per i prestiti e quindi per i mutui, quando al debitore non viene riconosciuta una capacità reddituale sufficiente, talvolta è chiesta anche in aggiunta alla garanzia ipotecaria posta sull’immobile.
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