Con la sostituzione del mutuo, si estingue il mutuo in corso per accenderne uno nuovo.
Nel corso della vita di un mutuo, possono variare le condizioni di mercato e per il mutuatario può divenire conveniente apportare dei cambiamenti al proprio contratto, attuando:
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Il mutuo è un grosso peso che grava sui bilanci familiari di coloro che comprano casa, che di solito implica una rata abbastanza elevata ed una lunga durata, e che difficilmente permette loro di accantonare dei risparmi.
Tuttavia qualora questo diventasse possibile, con l’andare del tempo il mutuatario può aver accumulato un po’ di denaro che vuole utilizzare per estinguere anticipatamente il mutuo.
Estinguendo il debito prima della scadenza prevista, la banca perde gli interessi che avrebbe guadagnato negli anni non ancora trascorsi.
Per compensare questa perdita in molti contratti di mutuo viene inclusa la clausola di penale di estinzione anticipata, una percentuale stabilita al momento della stipula, da commisurare alla somma estinta prima della scadenza.
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Capita che durante la vita di un mutuo, le condizioni di mercato diventino tali da renderlo inadeguato e talmente costoso da indurre il mutuatario a ricercare una soluzione alternativa, questa può essere la rinegoziazione del mutuo.
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Una volta acceso un mutuo, possono verificarsi delle condizioni che possono rendere necessarie delle variazioni di questo: un forte aumento dei tassi d’interesse in caso di tasso variabile, o semplicemente una variazione dei mercati che porti a delle offerte più convenienti da parte della stessa o di altre banche. E’ possibile cambiare le condizioni del proprio mutuo tramite
