Comprare casa

photo credit: lkhenderson

Quando si compra un immobile che diventerà la casa di abitazione, è bene tenere gli occhi molto aperti.

Si sta facendo un grosso investimento, e il più delle volte per fare questo passo si stanno prendendo dei grossi impegni economici nei confronti di un istituto di credito con l’accensione di un mutuo, e nei confronti degli altri condomini se entriamo a far parte di un condominio.

Vogliamo qui attirare l’attenzione sulle modalità e i tempi di consegna dell’immobile:

• se viene consegnato al rogito e ci sono da fare dei lavori di ristrutturazione, che vengono così iniziati subito dopo il compromesso, si rischia che il compratore non sia in regola con i permessi, ma fino alla trascrizione del rogito il responsabile è il proprietario
• se viene consegnato al compromesso e il venditore resta nell’appartamento dopo il rogito, potrebbe pretendere dal momento dell’atto in poi, di essersi trasformato in inquilino.

Ancora attenzione

• alla presenza di inquilini, di comodatari o anche di un eventuale coniuge separato dell’affittuario o del venditore, che potrebbero far valere i loro diritti di occupare l’immobile
• alle condizioni a cui avviene la locazione
• alla durata e scadenza
• al tipo di contratto
• allo stadio raggiunto da un eventuale sfratto, tenendo presente che lo sfratto esecutivo previsto per una certa data, non dà effettiva garanzia che in quella data il locale sia libero

Tutto ciò ha parecchia importanza se intendiamo stabilirci nella casa acquistata.

Se stiamo acquistando l’immobile solo come investimento, la presenza di un inquilino che paga regolarmente l’affitto, o di un proprietario che si vuole trasformare in inquilino, possono  diventare delle prospettive di guadagno anzichè dei limiti del contratto.

E’ sempre meglio che tutte queste cose siano già rese chiare al momento della firma del compromesso, per evitare discussioni al momento del rogito o della consegna dell’immobile.

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